别只看人口,58同城探析影响房价的“三驾马车”

作者:www.qdhanyuxin.com 时间:2018/9/24 1:28:00

说到这部偶像剧,当年也是一部神剧,女主角同样是最近话题非常高的大S,男主角则是那些年还很青葱的黄晓明和何润东。

而基金公司及其子公司专户业务管理资产规模合计万亿元,较去年的万亿同比下滑29%。

  四大措施推进“终身”制度特色发展  此次印发的意见中有一个独特的词语——“终身”。

据我司调查,在产品制作过程中没有异物交叉带入。

房价,在国内让人说起来就牙痒痒的两个字,但在今年的金九银十似乎不再像以前那样让人不敢直视了。一直以来房价都是一个城市综合实力的象征,同时也是一个地区楼市价值体现。在我们过去关于房价的印象中,以下观点常常占据主流:楼市中期看土地,长期看人口,流入人口越多的城市,未来房价越高。

专家们认为流入人口有居住需求,这些都需要即时满足,人口不断增多,只会推高房价。

独立来看有一定的正确性,分开来看,却不完整。

首先从城镇化率的角度来看:全国城镇化即将完成,据2017年最新的统计数据,全国城市化率为%,如果按照2017年的房产销售速度,2018年城镇化率基本能达到60%以上,到达国际标准70%的城市化率也就几年时间。

并且按照大家的经验,房价的趋势主要看城市化人口,但是随着国内房价上涨,现在不能单纯的只看人口,在于两点重要因素:一,收入首先单不说一二线城市,就连三四线城市房价也纷纷破万,房价涨幅远远超过工资收入,能买得起房子的人还有多少人均收入除去生活开支到底还剩多少客观来讲,统计部门的收入相关数据对在座的各位几乎没有任何意义。

因为全国各个地区不同,行业不同,消费不同,都不能一概而论。

打个简单的比方:假定一个普通人,工资收入每月1万,当地房价也是1万,按理说买100平的房子,不吃不喝仅需要100个月,也就8年多一点点时间,表面看,房价不是特别高。

但是把当地物价,包括房租,教育,医疗,食品,交通等费用考虑进去,每个月剩余收入,几乎就所剩无几。

剩余收入不多,自然购房所需的时间还会延长。

从去年开始全国各大城市争抢人才,短期带来当地楼市看涨心理加强,让当地房价快速上升;但是长期来看,收入水平仍然对房价起决定性的因素,如果当地的群众剩余的收入并不多,房价就会有回调的压力。

所以,有些地区看似收入很高,但是平均支出也高,这种地区就算当地人口流入再多,也买不起房,这都是无效需求,当地收入以及剩余收入决定了当地房价。

二,库存不考虑现有二手房以及普通家庭和炒房者手中的房产,我们只看开发商的新盘,按照目前的房地产建设速度,最多也就5-8年全国房地产开发就会饱和,开发商可能也会慢慢退出市场。

而开发商懂房产销售,但是不一定懂趋势,如果拿地相对房价比较便宜,有利可图,开发商就会持续拿地,先拿地,后开发,库存如果得不到消化,就会变大。

而在房价上升期,房产建设速度快,去库存周期就会很短,但在房产回落期,周期就会很长。

面对房产市场的变化,此时不是购房的好时机,很多购房者都会选择观望。

再加上国家租购并举,租购同权,存量房租赁房源供应量加大,未来租房市场还将迎来更好的发展,有住房需求的用户可以选择租房生活,也是不错的选择。

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未来58同城还将不断优化平台,为租客提供更好的租房服务。

德国是世界上最开放的经济体之一,但德国企业在中国却常常受到阻碍,被很高的市场准入门槛和不公平的竞争条件所困扰。

他们滑入违法犯罪的深渊,表面看是对财物的贪婪,实为精神上的贫血,在权力加身后逐渐丧失初心、丢失灵魂、迷失自我。

榆林窟第3窟的酿酒图采用的是蒸馏法,在酒锅上有一套方形套叠的蒸馏设备,从而大大提高了酒的浓度,得到较为纯净的酒,即烧酒。

因为原料等原因,我们只对小部分产品做了价格调整,但实际上我们谨慎又谨慎,担心调价以后给了其他小品牌更多生存空间。

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